国家政策对房地产行业的影响
随着 3 月 1 日“国五条”实施细则发布，市民及房地产行业人士看到了国务院从严调控 房地产市场的决心。无论是对二手房交易征收 20%的个人所得税，还是对二套房提高首付比 例与利率，这些条款之严厉，都远远超出了市场的想象。两会即将结束， “国五条”具体的 细则实施也即将浮出水面。有关“国五条”等等一系列宏观政策到底对 2013 年后三个季度 的房地产行业形势产生什么巨大的影响呢？

改革开放以来，我国城市化和工业化水平得到大幅度的提高，市场经济充分发展。而消费结构升级、收入提高、人口增长、劳动力流动、消费观念转变等诸多因素增加了房地产市场的潜在需求，促进了房地产业的快速发展，从而对国民经济的增长作出了巨大贡献。然而，市场失灵、非均衡性等理论告诉我们，市场是有缺陷的，房地产市场也存在诸多问题，如房价虚高、房地产开发企业本身投资结构不合理、房地产市场管理体系不完善和房地产市场的运行机制不建全等问题，因而需要国家进行宏观调控。国家针对房地产市场出现的突出问题，出台了一列系政策，对房地产市场进行调控，目的是均衡社会供求，使房地产市场发展更规范、更合理，进一步促进国民经济的发展，加快社会发展的步伐。 房地产市场是动态发展的，国家的每一次调控都不能完全消除房地产市出现的种种问题，只是针对部分突出问题，从而进行指导。通过对房地产市场出现的突出问题和国家出台的调控政策的研究、分析，预测未来房地产的发展方向和可能出现的问题，及早的进行疏导，使房地产市场更规范、更合理。