三清山怡景园位于玉山县冰溪镇，项目属房地产开发工程。项目总用地面积58183.2m2，总建筑面积63854m2，包括住宅、商业及休闲娱乐等相关配套工程。本项目建于江西省玉山县人民北路与规划怀玉山二路交叉口东北侧一地块。项目选址符合当地建设总体规划，该处交通便利，基础设施完善，项目所在地玉山县城电、水、气资源充足，能保证项目所需能源供给和消费，项目工程的总体规划基本符合标准，对区内能源输送、分流、消费等环节进行的布局科学合理。

      玉山县的别墅项目起步较晚，开发水平相对较低，高档别墅可以说市场市空白 的。玉山县真正的高端消费群体十分丰富，主要是没有高端的别墅项目制约了 他们的消费，作为开发商的他们，渴望在家乡住在一个真正高尚的别墅社区。 其次，临近浙江、福建等大省份，隐藏了较强的购买力； 其三，庐山、井冈山都有相配套的高端旅游地产项目，作为成功申报了世界遗产 的三清山，未来高端旅游地产前景无可限量。 没有高档别墅项目，这也制约了玉山县高端人群的消费， 同时也制约了玉山县房地产市场未来的发展。因此，本项目具 有明显“拥有高端的别墅，只有住宅的价格”的亚别墅 亚别墅特征。 如何解决本项目在市场上的“亚别墅”现状，让项目品 牌价值和利润最大化，使我们思考解决的重点。

     无富人区，无法享受真正别墅的尊贵生活，玉山县的别墅市场区域分布特征不明显，还未形成别墅群聚集的“城市富人区”。 目前玉山县别墅分布具有以下一些特征：多建在县城人口密集区，且多为复合型项 目，虽然住别墅，但和普通老百姓住在同一社区，而且生活环境具有较强农村色彩，毫 无尊贵感和私密感。 作为本项目，完全可以利用市场空白，打造玉山县的“高 尚富人区”，让这些高端人士享受尊贵而不张扬的高尚别墅 生活。