高碑店理念最先进，建筑质量不错的楼盘

基本数据：占地面积：163亩 　　建筑面积：260000㎡ 　　绿化率：40% 　　容积率：2.8 　　土地成本 12.5万每亩，187元/㎡ ， 163亩 总计 2037.5万元 　　公关费用 512万 　　策划设计计费用：538.45万 　　广告，销售佣金等费用：销售额的2.5%，115.60万元 　　基础建设：结构类型为砖混结构和剪力墙结构， 　　前期 砖混29000㎡，造价2482.53万元 折合856.04元/㎡ 　　一期 剪力墙5#，13#楼，22568.56 平方米，造价 2482.54万元，折合1100元/㎡(08年物价飞涨所致) 　　二期 剪力墙 56565.00 平方米，造价5769.63万元，折合1020元/㎡ 　　三期 剪力墙 57841.00 平方米，造价5813.57万元，折合 1005.1元/㎡ 　　四期 剪力墙 44206.00 平方米，造价4862.65万元 ，折合1100元/㎡ 　　小计建筑面积 210180.56平方米，造价21410.92万元。 　　总之运气不好，签合同碰上原材料和人工费最高的时候，施工时价格降了不少。 　　详见下表 　　配套建设 　　吊索桥： 315万 　　世纪小学： 砖混结构5193.00 平方米，587.22万元 广元市第四建筑工程有限公司 　　幼儿园： 2187平米，247.30万 　　苗木绿化： 114万 　　运营费用 160万/年×4年=640万 　　财务费用 1200万 　　税费预计 1849.5万元 　　其他费用 150万 　　合计29717.49万元。建筑面积210180.56平米，分摊建筑面积为1413.90元/㎡.。 　　若本项目利润为全国平均毛利润30%，房屋销售均价为2019.87/㎡。销售额为42453.56万，利润为12736.07万，净资产报酬率=（净利润/平均净资产额）×100％=12736.07万/6000万×100％=212% 　　若利润为35% , 房屋销售均价为2175.23/㎡ 销售额为45719.22万，利润为16001.73万元,净资产报酬率=16001.73万/6000万×100％=267% 　　若利润为40%，房屋销售价为2356.5/㎡,销售额为49529.15万，利润为19811.66万元，净资产报酬率=19811.66万/6000万×100％=330% 　　若利润为45%, 房屋销售均价为2570.73/㎡ 销售额为54031.8万，利润为24314.31万元，净资产报酬率=24314.31万/6000万×100％=405% 　　若利润为50%, 房屋销售均价为2827.8/㎡ 销售额为59434.98万，利润为29717.49万元，净资产报酬率=29717.49万/6000万×100％=495% 　　本项目达到50%利润不可能。但是达到35%的利润还是可以的。 　　销售额按照2200元/㎡销售达4.62396亿元，赚1.6亿即成功。 　　工程名称: 高碑店市天阔．第一城住宅小区 建设单位: 北京天轩伟业房地产开发有限公司高碑店分公司 　　开工日期: 2007-10-15 竣工日期 2008-11-15 　　资金来源: 自筹 建筑总面积: 29000.00 平方米 　　建设单位: 高建集团公司与通州建总集团有限公司 　　施工范围: 全部土建、安装 　　工程价格: 2482.53万元 项目经理: 　　施工工期: 396 天 工程质量: 合格 　　窗体顶端 　　工程名称: 高碑店市天阔．第一城住宅小区5#，13#楼 建设单位: 高碑店市天阔英雄房地产开发有限公司 　　开工日期: 2008-6-25 竣工日期 2009-6-25 　　资金来源: 自筹 建筑总面积: 22568.56 平方米 　　建设单位: 广元市第四建筑工程有限公司 　　施工范围: 全部土建、安装 ，剪力墙结构 　　工程价格: 2482.54万元 项目经理: 　　施工工期: 365 天 工程质量: 合格 　　窗体顶端 　　工程名称: 高碑店市天阔.第一城住宅小区（二期） 建设单位: 高碑店市天阔英雄房地产开发有限公司 　　开工日期: 2008-5-18 竣工日期 2009-6-22 　　资金来源: 自筹 建筑总面积: 56565.00 平方米 　　建设单位: 广元市第四建筑工程有限公司 　　施工范围: 全部土建、安装 ，剪力墙结构 　　工程价格: 5769.63万元 项目经理: 　　施工工期: 400 天 工程质量: 合格 　　窗体顶端 　　工程名称: 高碑店市天阔.第一城住宅小区（三期） 建设单位: 高碑店市天阔英雄房地产开发有限公司 　　开工日期: 2008-6-1 竣工日期 2009-7-6 　　资金来源: 自筹 建筑总面积: 57841.00 平方米 　　施工单位: 广元市第四建筑工程有限公司 　　施工范围: 全部土建、安装 ，剪力墙结构 　　工程价格: 5813.57万元 项目经理: 　　施工工期: 400 天 工程质量: 合格 　　窗体顶端 　　工程名称: 高碑店市天阔第一城住宅小区（四期） 建设单位: 高碑店市天阔英雄房地产开发有限公司 　　开工日期: 2008-6-16 竣工日期 2009-6-16 　　资金来源: 自筹 建筑总面积: 44206.00 平方米 　　施工单位: 广元市第四建筑工程有限公司 　　施工范围: 全部土建、安装 ，剪力墙结构 　　工程价格: 4862.65万元 项目经理: 　　施工工期: 365 天 工程质量: 合格 　　窗体顶端 　　工程名称: 高碑店市天阔．第一城世纪小学 建设单位: 北京天轩伟业房地产开发有限公司高碑店分公司 　　开工日期: 2008-7-8 竣工日期 2009-4-3 　　资金来源: 自筹 建筑总面积: 5193.00 平方米 　　施工单位: 高碑店市建筑企业集团公司 　　施工范围: 全部土建、安装 ，砖混结构 　　工程价格: 587.22万元 　　施工工期: 270 天 工程质量: 合格