二手房市场风起云涌，商品房市场自然也不让步。根据国家出台的新政，改善型二套房商贷首付款比例下调至最低4成，相较以往二套房商贷首付6成的情况来看，首付下降明显。这无疑缓解了改善型购房者的筹资难题，给楼市注入“强心剂”。

笔者走访了解到，截至发稿时，二套房贷政策尚未在港城执行，目前，各家银行依旧按照之前规定执行。不过，未雨绸缪的房产商们则已经看到市场回暖的苗头，大量楼盘在4月开始集中上市，与此同时，不少楼盘则纷纷表示将要提价应对市场新变化。

新房贷尚未落地

市场已先行回暖

苗女士是“星海湖一号”的置业顾问，新政出台后，她的工作就进入了忙碌期。不少前来看房的购房者都是改善型购房者，向其咨询关于二套房商贷新政策的情况。“我们也跟银行和公积金方面联系了，不过银行的反馈是，虽然政策已经公布了，但是尚未收到执行文件。因此，这一政策暂未在港城执行”。

不过，这并不影响买房者的积极性。“新政公布后，看房客比平时多了不少，成交量也大大提升,相较政策出台前增加了50%以上。”她说。事实上，自从进入2015年，港城的房地产市场就已开始逐步回暖。根据市住房局统计数据显示，前三月，市区商品房销售面积达到57.6万平方米，同比增加42.12%，其中住宅销售面积增长更为明显，同比增幅达到56.16%，较去年同期增加五成多。

3月30日的新政，更是在这一回暖的基础上添了一把“火”。根据连房数据研究中心新公布的数据显示，3月30日至4月5日这7天时间内，港城共成交商品房793套，环比增加8.04%。其中，海州区、灌云县和灌南县的增长表现最为明显，灌云县商品房套数环比增长达到42%，较上周销量增加四成多