东坑三甲工业城目前正在加紧施工，预计今年底投入使用。东莞时报记者 李梦颖 摄

全市首个可售卖产权的“工改工”项目下月就封顶，预计今年底就可以投入使用

东莞已有281宗“三旧”改造项目获批

东莞时间网讯 在东坑镇中心区，有一个破旧的工业园区内正发生着巨大的变化。

这个七八十年代修建起来的工业区，不少厂房在岁月的冲蚀下已变成危房，但临街的一片2万多平方米地块上已经盖起了多栋八层楼高的建筑。这就是全市首个可以售卖产权的“工改工”（工业用地改工业用地）改造项目——东坑三甲工业城。

下个月，成功吸引民营资本运作的东坑三甲工业城一期的8万多平方米建筑就可以封顶了，预计今年底就可以投入使用。届时，这里将成为一个集聚电子信息、高端装备制造、新材料、新能源等优势产业的新集群。

记者昨日从市“三旧”办了解到，目前全市范围内已经有281宗“三旧”改造项目获得了审批，其中有81宗改造项目已经完成拆迁安置工作，63宗项目已经供地，34宗项目正在动工建设，近30宗项目全部或部分完工。

改造后收益可提高370倍

东坑三甲工业城算得上东坑早期典型的工业园区，原来园区里的土地利用率并不高，容积率只有1.1，改造后容积率可提高至3.0。

这就意味着，一期2万多平方米的土地原本只盖出了2万多平方米的厂房建筑，但改造之后，这些原本一、二层楼高的厂房被拔高到八层楼高，建筑面积也从原来的2万多平方米扩大到了8万多平方米。

从经济收益来看，改造前后的变化也非常大——改造前，这里的土地利用率、产出率很低，是粗放型经济发展的典型模式，一期用地上工厂的年收益只有540万元。

改造后，这里将成为一个产值高达20亿元的高技术产业集聚区，收益提高了370倍。不仅如此，税收、就业岗位的增加也是实实在在地改变，东坑镇国土部门负责人透露，每年仅高层厂房的租金收入都可以达到1100万元，每年税收超1亿元，增加就业岗位达2600个。