“8.8万起即可在峨眉半山购买一套全装修的‘景区房’！”近期，在乐山城区街头和绿心公园都有人散发这样的房产宣传单，而据记者了解这些房产均属于小产权房。究竟什么是小产权房，购买小产权房又有哪些风险呢？记者就此事采访了相关部门。　　据了解，所谓小产权房小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　乐山市住房保障和房地产管理局市场管理科相关负责人告诉记者，现在的小产权房有两种，一种就是在宅基地上建成的房屋，只限本村村民购买，还有一种是集体企业用地以及占用耕地违法建设的。该负责人表示，建设销售小产权房严重违反土地和城乡建设法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场的秩序，损害了群众利益，不管是建设者还是购买者，小产权房都是不受法律保护的。因此，市民购买这样的小产权房存在很大的风险。

　　接到市民的反映，市国土资源局执法监察支队相关负责人表示，市国土资源局将进一步加强动态巡查力度，及时查处各类国土资源违法行为。同时，该负责人也提醒市民，小产权房为不合法的违规修建的房屋，其相关权益得不到保障，请广大群众不要购买小产权房，切实维护自身权益。