吧里经常会有外地的朋友问道：“鄂尔多斯怎么就这么富啊？”

本地的吧友大多数会回答：“其实没有那么富。”

我就非常奇怪，到底是作谦虚回答呢？还是真的觉得鄂尔多斯不是那么富啊？在我看来鄂尔多斯就是那么富啊，从小到大成长的过程就是看到鄂尔多斯人慢慢富起来的一个过程。现在我每当思考关于鄂尔多斯财富的议题时，想到的就是过往慢慢富裕起来时候的日子。

还有，很多本地吧友在解答“鄂尔多斯为什么这么富裕”这个问题时，笼统的说开采煤矿和征地两项。其实不然，在我看来炒房才是鄂尔多斯很多普通老百姓一夜暴富的原因。鄂尔多斯的房地产行业就是一个大蛋糕，征地暴富只是表面甜甜的鲜艳的奶油，占大体积大重量的其实还是炒房和开发两部分。

可能是暴富会给普通老百姓比较大的思想冲击，留下来的印象也更为深刻。那么炒房这个鄂尔多斯普通老百姓的资产增长点就被忽视了，因为，用炒房这种投机生意来挣钱确实不容易被注意。今天买了一套房子20万，明天按23万卖出去，两三万或者七八万这样赚是一点一点积累起来的，确实不容易被发现甚至注意。或者是征地潮催生的“征地富翁”光芒过于耀眼，把“炒房富翁”的风头压下去了。
实际上东胜老城区的居民当中，富起来的主要原因还是炒房，原因如下。

一、资金量充裕

以前东胜是鄂尔多斯市委所在地，六旗权贵理所应当的会在东胜置业买房。当今风头正劲的伊泰华府听说过吧？有一次我坐飞机，邻座的问我哪儿的人，我说鄂尔多斯，他马上拿出一个比较厚的财经类杂志给我看，翻开来看第一页就有伊泰华府的广告，那个大气啊！长脸！！
然而在市委尚未搬迁那几年，当时比较出名的楼盘就是锦绣苑和政府小区了。六旗权贵争相在这两个楼盘买下了自己的一套住房，老婆孩子就安顿在东胜，自己则在东胜和旗区之间来回奔波。
六旗权贵当然包括煤老板在内的这批资金大户，他们的资金涌入东胜这片小小的城市以后就不得了了。炒房潮开始，东胜这片地方的人不知道是本来胆子就大还是怎么回事儿，拿出积蓄炒房！什么民联ABCD区，邮政家属楼、西园新村，安全小区，新民小区，一、二完小家属楼等等老旧楼盘也一下子开始火热起来。。。。
甚至经常听说有两家人为了抢一套房而大打出手事儿。到这儿这种事情发生的频繁这儿，就是一个分水岭。老城区房产供应饱和，转向大量开发新楼盘的一个分水岭。从这个时候开始，鄂尔多斯的房地产业，开始风生水起了。。。。。。
我算算啊。。。我2003年进的区一中，大概就是2004年哇，对，就是04年。04年那年有个事儿我记得特别清楚，经常就在车子篮子里要么车子的后架子上有那种推销房子的小彩纸。我拿起一张看了看，上面印了可多美元啦、金币啦、金条啦那些东西，印的字就是什么“黄金楼盘，财富圣地”之类的字。
当时给我的第一印象是新鲜，以前还没见过这种东西么。第二印象，觉得骗人。想，你那要是真的什么买了就可赚钱的话你还用发这种小彩纸了？这么一想，扬手一扔，骑上个公路赛向学校飞速而去。。。记得那是个阴天，路面湿漉漉的，星星点点的小雨打在脸上和身上。。。。。在我后面，是一张被我扔了的，慢慢飘落的楼盘广告纸。。。。。我永远也不会忘掉这个瞬间。。。。因为这是我见证了鄂尔多斯房地产行业暴富的前夜。。。。。

二、我国实行积极的财政政策

在区一中上初中的时候，我还不太喜欢看财经类的节目，一放学就比较喜欢看什么《娱乐无极限》、还有个福建台的个什么娱乐新闻节目，等着盼着看关于周杰伦的报道嘛。但是到了新闻时间，绝对得毫无异议的和爸爸一起看新闻，就是那种整点新闻。
看的时候有一个新闻报道把我吸引住了，是采访温州炒房生态的一个报道。记者采访了一个温州的汽车修理店老板，问他到底怎么炒房。那个温州人也挺放开来的，实实在在的把炒房的方法全盘托出了，具体就是这样的：
先跟银行申请贷款，购房的贷款也可以，别的贷款也可以，用贷款买房子。把买下来的房子租出去，房子的租金自然比银行的利息要高，赚这个房租和利息的差。除了赚个利息与房租的差，还能等待房子升值再卖出去。此为炒房是也。
这个新闻一播发，首先我这个初中小孩儿看到以后就大有震动。空手套白狼嘛这不是，简直太神了！相信我脑子再怎么聪明再怎么比同龄人厉害，也厉害不过全国人民的平均智力。连我当时那么个小孩儿都震动，全国人民当中那部分天生具有投机基因的更得震动了。温州人给全国房产投机者以头脑风暴不说，还带头演示，开着大吧，包着飞机全国到处炒房，温州炒房团是也。
究之原因，温州嘛，小商品出口那得算爷爷辈儿的，搞轻工自然有钱，拿着攒的钱和贷的钱全国各地炒房那就是有实力啊。这么说啊，鄂尔多斯可以算是温州最好的徒弟了，在原始的资本积累角度来说，鄂尔多斯和温州相差无二。他们轻工挣钱了，我们卖煤也挣钱了呀。他们会贷是胆子大啊？鄂尔多斯人胆子也不见的小，两个地方以前都穷的叮当响，见了赚钱的道儿自然疯狂往上扑啊。
开始了，银行资本开始进入楼市了。当全国各地还介于敢不敢的尝试的阶段时，鄂尔多斯已经学会了温州人的那套核心模式，大胆的借贷炒房炒楼盘。
有正式工作的贷款好贷啊，自家有一两套房的也好贷啊。贷吧！贷出来几百万，全给他买房子！
05年我转校东联，家里也开始大举进入楼市。星期六日陪着他们来回看房子，怎么看啊？房子在哪儿啊？没见啊。人家给你用塑料弄几个精致的小房子，玩儿具似的放那儿让你看，大概哪个是哪个。还给个户型图，我懵懵懂懂算是看明白了。
房子选好以后，我就在父母和售房员之间来回沟通解释，让我这个儿子上汉校也算是上对了。父母的疑虑提出以后我会加上自己的疑虑加工成细致的问题，抛给售房员，他会细致解答，我再更细致的解释给父母。经过疑虑的消除和进一步的解释，最终这单子谈成了。因为一开始只需要签认购书，不用交房款什么的，好像交也是只交一点儿吧。。。。。因此原因。。。。一下子签了六套。。。。。。当时的价格是每平米四千四。而且，房产开发公司还能负责房贷的联系。现在想起来简直是太好了，也后悔，为什么不多借点儿钱一下子再多买点儿呢。。。。
也就是认购书签订的第二天，传出风声说那个楼盘每平米涨了800。我爸妈听到以后还在饭桌儿上讲来着，觉得是个类似炒作的举动，言语上不尽嘲笑，觉得这群卖房的人真有意思，卖房子都会利用舆论了。。。。。。
其实不是的，那是真的涨了。两个星期过后，售房那边儿打来电话，人家也挺客气，先问能不能交房款。我们家说按规定交，不提前交。那个售房的听了以后继续客客气气的说，拐弯儿抹角的问我们想不想退房子。我们说不退。打了差不多三个小时的电话，最后他才道出实情，说他们想把房子转卖其他客人，愿意以每平米六千二的价格弄回去。
如此一来，我们把四套退了。没贷款，没交多少房款，一下子就回来这么多。一个知识分子家庭，一向俭朴的生活态度，突然变化起来。。。。某天爸爸给了我20块钱。。。。一次给的。。。。。。我感觉。。。。。。家里富起来了。。。。。原来最多也是给10块的。。。。。。。
回想一下，那次的事情简直荒唐的不能够啊。前脚父母还愁怎么弄月供还有贷款担保什么的，后脚一下子问题迎刃而解，而且进账颇多。我们还不是给别人卖的房子，就是给我们卖房子的再买回去就这样挣了。。。。。感慨万千。。。。
原因，开始找原因。是鄂尔多斯人实在有钱的不能够吗？有钱到抢着买房？有钱到放假八百八百的涨？不不不不！！！！！！！！！！！！！！
鄂尔多斯人有钱，用自己的钱炒房，那叫我们资金充足。鄂尔多斯人贷款炒房，这叫我国实行积极的财政政策！！！！归根到底是管银行管的太松了那会儿。。。。。
我就是这样见证的，见证银行的钱在我们的手里一个变两个，两个变三个。千魂有化那个时侯终于自己一个人逛书店了，我有多于以往的钱买书看了。以前总是叫爸爸一起逛书店的，因为那样的话爸爸就会让我多选几本，自然也是他给我买。哈哈哈，现在想起来 也可怜，30块钱上下册的《希特勒》舍不得买，买了好几本儿盗版的军事要么历史的书。
鄂尔多斯的经济开始腾飞了，给我的不仅是几本书那么简单，还有知识，自信。父母大胆的投机举动给我了一个心理暗示：“撑死胆儿大的，饿死胆儿小的。”

三、大量的外来人口涌入

很好，前面我说了。之所以有炒房的资本，是攒的，借的。那么有资本作为炒房开始的支持就可以了吗？我们还需要把炒房这个活动延续下去啊。。。。。啊，是，一下子买好几套房子，首付付的起，但是月供呢？好几套房子月供也不小啊，怎么解决啊？
简单，房子租出去。
越到后来我们越发现，炒房别一买下来稍微等会儿就卖出去，涨个几百就卖啊？后悔死了。听说后来哪个哪个我们经过手的房子能卖到某个惊人价格的时候，那个后悔啊。表面上一家人都说“差不多，当时卖了也对”，一个个表现的满不在乎的样子。下一次呢？转手的时间拖的越来越长，一个月，两三个月，到后来就半年了。。。。。握在手里的感觉，那是真爽啊，不是假爽。卖房的广告不断的打在《太阳雨》上，卖出去以前从不间断。其实不准备卖，但就是喜欢和准备买房的人谈价钱，一个星期前40万就有人买，两三个星期以后我们说43万还有人买，且斩钉截铁的说要买。说穿了，看看价钱，行市。看看是不是在涨。
那么，把房子握在手里的时候月供还在交，钱从哪儿来？
租房者身上嘛。
房子太好出租了，包头、呼市、府谷、神木、乌海这些周边城市来鄂尔多斯做生意的、温州人卖名言名酒的、给小学生做小饭桌儿的、父母陪读的，都是租房客。这些外来人口的涌入，在一定程度上绝对的支持了鄂尔多斯房地产市场的向上势头。
也有人说，外地人都跑光了鄂尔多斯的房价就跌惨了，他们就活该了。按我说啊，梦去吧你！鄂尔多斯是首府啊还是首都啊？那群来这儿的外地人是来这儿跑官的啊？拜托我们这里有煤而且在疯狂赚钱好不好？都跑光了？谁放着钱不挣躲啊好不好？

总结：鄂尔多斯当地老百姓中的“炒房富翁”享受着本地煤炭收入带来充沛资金，充分利用着先前的宽松财政政策，依靠大量人口涌入这一优良条件作为支撑，实现了自身极端神化般的财富梦想。是鄂尔多斯经济力量的中流砥柱，为黑金鄂尔多斯转变为科技鄂尔多斯、金融鄂尔多斯创造了可能。当煤炭在多少年之后被开采枯竭，神华等此类国有煤企带领众多中小型煤企出走鄂尔多斯后，“炒房”出身的房地产行业巨头们会履行起他们支撑鄂尔多斯的责任。

谢谢，

本文完。